随着城市化进程的加快，成都市房地产市场持续火热，作为四川省的省会，成都市的房价也水涨船高，为了维护房地产市场的平稳健康发展，确保居民购房的合法权益，成都市政府近期出台了最新的限购政策，本文将带您深入了解这一政策，以及它如何影响成都市的楼市。

成都市房地产市场的现状

近年来，成都市经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场持续繁荣，随着房价的不断上涨，市场出现了一些投机的迹象，为了确保市场的稳定和居民的合法权益，成都市政府决定出台新的限购政策。

成都市最新限购政策详解

1、购房资格限制：非本地户籍的居民家庭，想在成都市购买住房，需要在成都市连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限，这一措施旨在限制投机性购房行为，确保真正有居住需求的人群能够购房。

2、购房数量限制：本地户籍居民家庭在成都市购买的住房数量也受到限制，每个家庭不得超过两套，以遏制投资客和炒房团的过度购买行为。

3、购房区域限制：针对不同区域的市场情况，成都市的限购政策还设定了不同的购房区域限制，热门区域的购房限制更为严格，以遏制这些区域的房价过快上涨，政府也鼓励居民在相对冷门区域购房，以促进城市各区域的均衡发展。

三. 政策影响分析

1、对购房者的影响：最新限购政策对购房者的影响主要体现在购房资格的审核和购房数量的限制上，对于真正的居住需求者，只要满足政策规定的条件，仍然可以在成都市购买住房，对于投机性购房者，这一政策无疑加大了购房的难度。

2、对房地产市场的影响：最新限购政策的出台旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定，通过限制购房数量和区域，可以有效遏制投资客和炒房团的过度购买行为，使房地产市场回归理性，也有助于引导居民在相对冷门区域购房，促进城市的均衡发展。

案例分析

张先生是一个在成都工作的外地人，之前由于社保缴纳时间不够长，他无法在成都购房，根据最新政策，只要他连续缴纳社保满规定的年限，他就有资格在成都购买住房，这一政策对于像张先生这样的真正有居住需求的人群来说无疑是一个利好消息。

成都市最新限购政策的出台旨在维护房地产市场的平稳健康发展，通过购房资格限制、购房数量限制和购房区域限制等措施，有效遏制投机性购房行为，确保真正有居住需求的人群能够购房，这些措施也有助于引导居民在相对冷门区域购房，促进城市的均衡发展。